房屋質量問題不用擔心

二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現在大多數樓盤都是買期房，業主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現房，業主也無法判斷其建筑質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。

產權：清晰明了

能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住后才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。

配套設施完善一些

配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發商能夠解決的，都依賴于市政府、區政府逐步建設。也許開發商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這里有多大的水分呢?而二手房通常周邊的配套設施都處于一個成熟的階段，購房者也可以一目了然。

不過，現在市面上的二手房基本都是帶裝修的，那么，心急買房的你也要注意這些細節哦!要不然一不小心就會被坑了。

注意點：留意周圍噪音的大小

在看房子時，留意一下房子周邊的環境，是否有靠近鐵路、高架橋等，還有周圍商鋪的營業時間，看看是否會很吵。一般有些小區會有一些綠化地帶把商店隔離開，這樣子也會避免一些噪音。如果周圍過于嘈雜，也會影響自身的休息時間，對于居住來說也會感到不舒服。

注意點：小區的防水情況

注意看房時問一下周圍的居民這個小區的排水情況怎樣，是否一下會就會有水淹的情況。還要留意房子的墻壁、天花板是否存在裂痕，否則如果下大雨，一不小心屋子就會漏雨了，嚴重的話，可能還會造成屋子水淹的問題。

注意點：房子的隔音效果

如果房子的隔音效果不好的話，那樣子不僅會影響別人的正常生活休息，也會對自己的生活造成一定的影響。試想一下你天天能夠聽到隔壁的說話聲、吵鬧聲、這樣子住下去也感覺很煩躁。所以在看房時可以選擇白天比較人多的場景，試著關緊門窗試試隔音效果。

注意點：判斷房齡

房子建筑的年代很多人會比較關心，一般的人都不喜歡居住在房齡比較久的房子，這樣的房子一般比較舊，居住起來也感覺不舒適。在判斷房齡時，我們可以從房子外觀來判斷，也可以直接從房產證上面登記房子建筑的時間來判別。

注意點：是否存在私建問題

屋頂搭建小閣樓、房屋內、外部結構改動，如將陽臺改成廚房、將一間分隔成兩間，把陽臺弄成密封等等。這些都涉及到房屋面積搭建是否合法問題，購買就要慎重考慮。

注意點：房屋產權要清晰

除了房子本身的一些細節問題，房子的產權所有人及其共有者，購房者一定要清晰了解，避免以后產生糾紛。

注意點：市政配套設施

觀察供水供電是否會存在問題，并且檢查電線開關是否存在生銹漏電的問題。打開電視機看看收看的畫面是否清晰，能夠收看哪些頻道等。