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寧波
買二手房交定金前一定要了解哪些問題
一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
三、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
四、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
五、確認房主
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，*限度地規避資金風險。
還有，
除了確認上述幾點，還需要落實細節，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對于買學區房的人更要注意一點，一定要在定金里寫明房子屬不屬于學區，名額有沒有占用等情況。
定金不能超過總房款的20%，不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監
最后：
關于訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年信息混淆。
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