隱患一:房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確,而房齡對(duì)一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題,銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會(huì)縮短,考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財(cái),值得警惕。

隱患二:賣方資質(zhì)有問題

一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí),賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。

隱患三:買房者資質(zhì)有問題

多城市依然仍實(shí)行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場(chǎng)”。

隱患四:不良中介騙術(shù)多

個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作,包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時(shí),買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外,個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注,所以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五:房屋價(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn),這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”,應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用,如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

隱患六:“做低房價(jià)”糾紛多

“做低房價(jià)”,已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”。“做低房價(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn),難維權(quán);對(duì)于購房者而言,只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng),可能會(huì)降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風(fēng)險(xiǎn);未來,這套房源再次出售時(shí),如按照差額進(jìn)行計(jì)稅,會(huì)加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。