土地使用權(quán)到期最新規(guī)定是什么

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。在相關(guān)部門得以批準(zhǔn)后，繳納續(xù)期費(fèi)用即可。如若到期后不進(jìn)行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。

70年使用期限是如何給計算的

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。雖然很多都知道房屋的使用年限是70年，但是卻不是很清楚這70年究竟是怎么來的。

很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實(shí)這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。如果開發(fā)商建造房子用時六年，那么你買的房子的使用年限為64年。

為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分

其實(shí)，用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同。居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進(jìn)度，拉長樓盤銷售周期，等房子真正到了業(yè)主手上，土地使用權(quán)已經(jīng)被“空耗”了好幾年，買新房時這種房子要注意，一定要清楚這些土地的審批是什么時候完成的，不然，你買的房子可能只能住四十年或者更短。

大家都會知道房子是有產(chǎn)證的嗎，并且不同的房子產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，之前的時候，是產(chǎn)權(quán)到期了，必須要提前一個月辦理續(xù)簽手續(xù)，現(xiàn)在是房子產(chǎn)權(quán)到期了，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門會自動進(jìn)行延續(xù)。不過具體的操作還是需要進(jìn)行電話咨詢一下。

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