一、租房的辦理流程

(一)中介租房手續流程

1、實地看房

可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。

2、填寫租房申請

如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。

3、簽租房合約

中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之后按月自動延租。簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關于房屋狀況的報告。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。拿到這份報告以后，一定要仔細核對一下房屋的狀況。

4、交押金

簽約后，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

中介租房的優缺點:

優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。

缺點：租期較長，并且不能提前中止合約。

(二)、非中介租房手續

這類租房信息通常由房東或二房東直接發布，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同并收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。

非中介租房的優缺點：

優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。

缺點：因為手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。

二、墨爾本租房規定

租金和押金：

墨爾本租房和國內有些不同，首先租金一般按周來算。在網上放出來的租金基本是$xx/每周。月租金計算方式為[(周租/7)*365/12]。正規房產中介出租的公寓一般整租不帶家具，很少會帶全套家具。押金方面一般為一個月租金，正規做法是將押金存入政府第三方監管機構RTBA，退房完成后才可以將押金退還租客。

房子類型：

首先房子一般比較大的戶型，最少三個臥房，有的可以5到6個臥房，空間充裕，一般是群組形式。房東自己管理或者二房東對群組學生進行管理。優點是便宜、空間大、有很多小伙伴不會寂寞;缺點就是會比較吵鬧，共用區域衛生通常不會很好，房子比較舊一些。每周$150-250左右

根據上述的回答我們可以清楚知道，無論是在哪里租房，首先就要了解當地的租房相關規定。墨爾本租房的流程包括了中介租房流程和沒有中介的租房流程。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。