一、土地使用權收回協議如何寫?

收回集體土地使用權協議書協議雙方： 甲方：XXX村委會，住址：XXX，XXX 法人代表：XXX，職務：該村主任 乙方： (農戶名)，住XXXX 甲方為加強新農村建設，根據村兩委會和村民代表大會決定，收回 集體土地使用權，進行村莊布點規劃建設，根據國家相關法律法規，經雙方協議，訂立如下如下協議：

一、收回使用權土地的面積及位置：被收回土地共 畝，位于大路口自然村西，314省道南，東起 ，西到 ，南起 ，北到 。詳見測量示意圖。

二、收回使用權補償費及安置：1、根據省、市和XXXZ政府相關政策及雙方當事人協商，甲方按照 元/畝(含收回使用權補償費、人員安置費、青苗費)，合計人民幣(大寫)：萬 仟 佰 拾 元，(￥： )。2、甲方負責給予乙方 ， (共兩位)按照 元標準辦理新型農村養老保險。

三、協議簽訂后，乙方土地使用權歸甲方所有，甲方可隨時使用，乙方必須無條件讓出。

四、違約責任：甲乙雙方本著誠信原則共同遵守雙方約定，違約方按協議金額的20%作為違約金，支付給另一方。

五、付款方式：協議補償款支付方式由雙方協商支付。

六、本協議一式四份，甲乙雙方、見證方和鎮農經站各執一份，每份具備同等效力。

甲 方(蓋章)：

乙方簽字：

見證方(蓋章)

二、變更程序

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準。(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

我國在現階段實行的是土地國有制，那么所有的土地都是屬于國家所有的，當企業各公民使用國家土地時，也是需要先交納一定的土地使用稅，為了更好的保障使用者的權益，也是可以辦理土地使用證，同時在土地使用證中寫明土地的具體類型以及土地使用期限等。

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？