在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用證2044年到期怎么處理？
一、土地使用證2044年到期怎么處理?
土地使用證2044年到期后的處理方式為：土地使用者申請續期;政府無償收回土地使用權。土地使用權出讓年限屆滿后，有三種處理方式：在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期;住宅土地使用權的自動續期;《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期。
二、到期了有兩種處理方式如下：
1、土地使用者申請續期。
在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
2、政府無償收回土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
三、土地使用權出讓年限屆滿后，有三種處理方式：
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
土地使用證如果用于居住有效期為七十年，用于工業或者教育文化類別的有效期為五十年，用于商業旅游類別的有效期為四十年。在有效期到期之前一般需要進行續費，如果不續費一定時間后國家將會無償無條件收回其使用權，同時收回的也包括其附帶的其他產權的所有權。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出現死亡是否構成醫療事故
2021-01-19羈押37天無罪釋放國家賠償標準是怎樣的
2021-02-06業委會構成職務侵占的主體嗎
2021-03-12經濟犯罪是否應該取消死刑
2021-03-14請求交通賠償需準備的材料
2021-01-03拖欠物業費幾年失效
2021-02-12家暴離婚需要什么證據
2020-12-23房屋抵押擔保有時效性嗎
2021-01-02食堂承包合同印花稅是否需要交納
2020-12-30裝修合同到期未完工業主可以要求賠償嗎
2021-01-23合同糾紛判決后上訴期為多長時間
2021-02-19車輛過戶手續是什么
2021-03-14不滿半年被裁員要怎么補償
2020-12-14裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05股權激勵糾紛是否屬于勞動仲裁
2020-11-21勞動仲裁中怎樣確定補償
2021-02-12海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15工程保險不賠償的情形有哪些
2020-12-13什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20保險公司可否直接給付賠償金
2020-12-04