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寧波
企業土地使用權獲取方式有哪些？
一、企業土地使用權獲取方式有哪些?
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
1、土地招標
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
2、土地拍賣
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
3、土地掛牌
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
二、招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍是什么?
1、供應商業、旅游、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地;
2、其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;
3、劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;
4、劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;
5、出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;
6、法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
綜上所述，工業企業在生產經營中需要占用場地，這屬于工業用地，企業有多種途徑拿到土地使用權，主要有出讓、劃撥及轉讓等。其中劃撥是比較少見的，而土地出讓是土地一級市場行為，企業可以參加土地招標、拍賣等方式獲取使用權，成為合法使用人。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
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