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寧波
企業(yè)土地使用權獲取方式有哪些？
一、企業(yè)土地使用權獲取方式有哪些?
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
1、土地招標
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。
2、土地拍賣
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
3、土地掛牌
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
二、招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍是什么?
1、供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;
2、其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;
3、劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;
4、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;
5、出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;
6、法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
綜上所述，工業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中需要占用場地，這屬于工業(yè)用地，企業(yè)有多種途徑拿到土地使用權，主要有出讓、劃撥及轉(zhuǎn)讓等。其中劃撥是比較少見的，而土地出讓是土地一級市場行為，企業(yè)可以參加土地招標、拍賣等方式獲取使用權，成為合法使用人。
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