租違章建筑可以不付租金嗎
能否不付租金,具體看實際案件情況。根據(jù)我國法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。
原告李某將自建違法房屋出租給被告王某,雙方于2001年訂立房屋租賃合同協(xié)議一份,約定租期為一年,年租金為27000元。到期后,雙方口頭協(xié)議續(xù)租一年。但到期后,被告王-雷拒付租金,并繼續(xù)使用違建房。現(xiàn)原告李某要求被告王某騰房并給付拖欠租金27000元。
經(jīng)過審理法院認(rèn)為該租賃合同無效。理由是依據(jù)《中華人民共和國城市產(chǎn)地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。本案因簽訂合同內(nèi)容不合法,屬無效民事行為。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,有三種處理方式:返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳非法所得。
第一種意見:“無效”按“有效”走,具體做法是,由于該合同無效,但系雙方合意,故被告已使用原告所有的違建房應(yīng)支付使用費,其標(biāo)準(zhǔn)參照市場價,其數(shù)額一般與當(dāng)事人雙方約定租金數(shù)額相同,考慮被告已實際使用2年,拖欠1年房租,被告應(yīng)支付1年使用費27000元并騰房。原告已履行1年合同的情況應(yīng)予以維持。這種處理辦法時下較為流行,但處理結(jié)果恰好對違建行為予以法律保護(hù),維護(hù)了原、被告雙方利益。雖于法理相悖,但能平息當(dāng)事人紛爭;
第二種意見是判決駁回原告請求并收繳其非法所得。其理由是原、被告所訂立租賃合同違返國家有關(guān)規(guī)定屬無效合同。造成無效主要責(zé)任在于原告,因其不具備房屋所有權(quán)證,但被告簽訂合同時未嚴(yán)格審查爭議房屋的權(quán)利是否完整,明知其是違建而與之訂立合同,故也有一定過錯。原告收取租金等非法所得,應(yīng)予收繳。對于一般無效民事行為產(chǎn)生的非法所得應(yīng)適用收繳而非追繳,包括合同履行中約定交付和尚未交付而預(yù)約取得利益。故本案應(yīng)依《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,決定如下:收繳原告非法所得27000元及預(yù)期所得27000元。
第三種意見是認(rèn)定該租賃合同無效。理由同上。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,其無效處理方式有返還財產(chǎn),賠償損失及追繳三種情況。本案中,由于原告出租行為并沒損害國家、集體和他人的利益,被告使用了原告所有的房屋,故被告支付使用費,其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房管部門規(guī)定的數(shù)額為準(zhǔn),不應(yīng)以雙方約定的租金計算,原告依無效合同取得財產(chǎn)27000元房屋租賃金應(yīng)依法返還給被告。法院應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交司法建議書,對違章建筑收其所有人進(jìn)行整改處罰。故本案應(yīng)判決被告給付原告2年房屋使用費(房管部門核定);原告退還被告收取房屋租金27000元。同時向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提交司法建議書。
筆者同意第三種意見。
綜合上述,小編整理有關(guān)違章建筑的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,根據(jù)我國法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。如果您這方面還有更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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