一、土地使用權出讓金是什么意思?
土地使用權出讓金的概念是政府將土地的使用權出讓給土地的使用者,并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。
土地出讓金,作為一種來源于土地的收益,在調節土地市場供求、建立土地儲備制度、充實政府財政收入、增強國家對土地市場調控能力等方面,發揮了積極作用,但是由于我國土地出讓金管理存在諸多問題,使得其作用受到一定的限制,也一定程度上誘發了其他深層次矛盾。
二、土地使用權出讓金的確定有三個過程:
1、估價過程。在這個過程中,政府選擇有土地估價資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。
2、確定出讓底價過程。在這個過程中,政府根據其產業政策和其他有關政策,對土地估價結果進行修訂,形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時,如果有意受讓人的出價低于出讓低價,政府將不予出讓土地使用權。
3、批準過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審批權限,所以,有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的,但后的確定權在有批準權的上級政府。
三、土地使用權出讓金有標準嗎?
土地使用權出讓金的收取標準如下:
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的,以國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取(部分地區)。
已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時,不再補繳土地出讓金。
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。
被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按標定地價的50%收取。
政府將土地使用權出讓給土地的使用者,這無論是對國家還是對個人都是有好處的,對于國家能夠調節市場上的土地需求,能夠促進國家的經濟發展,帶動不發達城市的經濟增長,對于個人更是受益匪淺,帶動個人的經濟發展就是對土地市場來說最大的福利。
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
土地出讓金標準是多少
土地出讓金計算方法,繳納的標準是什么
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因疫情導致合同不能履行應怎樣辦
2021-01-31房屋拆遷貨幣補償算公攤面積嗎
2021-01-01網絡隱私侵權怎么判
2020-12-23因生病不能勝任工作離職補償是怎樣的
2021-03-09試用期辭退員工的方法和技巧
2020-11-292020年山東省各市消費者投訴協會電話及聯系地址是什么
2021-01-14勞動糾紛可以申請財產保全嗎
2021-02-13法定繼承的繼承順序是什么 法定繼承時遺產如何分配
2021-01-24當事人能否當庭變更訴訟請求
2020-12-14聘用制解除合同多久
2021-03-07上海員工離職補償金標準
2021-01-22保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22人身保險合同當事人能否約定損失賠償條款
2020-11-10人身保險殘疾程度與保險金給付有什么關系
2020-12-17保險公司賠付交通費嗎
2020-12-20建立保險保障基金的管理方法
2021-01-01對方全責無保險理賠怎么處理
2020-11-09事故后未及時向保險公司報案能獲得賠償嗎
2021-03-08保險代理機構管理規定全文
2021-03-14