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房屋拆遷貨幣補償算公攤面積嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-01 · 749人看過

一、房屋拆遷貨幣補償算公攤面積嗎

房屋拆遷時選擇貨幣補償?shù)姆绞綍r,如果被拆遷的房屋的公攤面積的,評估房屋價值時,應(yīng)該將公攤面積計算在內(nèi)進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條?對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、公攤面積的分攤原則和方法

《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,共有建筑面積分攤原則為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。

共有建筑面積的分攤方法是:

1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。需要注意的是公攤系數(shù)它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積/參加分攤的各單元的建筑面積總和。每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,房屋拆遷時選擇貨幣補償?shù)姆绞綍r,如果被拆遷的房屋的公攤面積的,評估房屋價值時,應(yīng)該將公攤面積計算在內(nèi)進行評估。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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