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寧波
廣東國有土地使用證辦理流程是什么？
一、廣東國有土地使用證辦理流程是什么?
1、集體土地所有者和土地使用者向當地國土管理部門提出領證(換證)申請，并提供確認土地所有權、使用權的有效證件及土地利用狀況的證明材料(包括圖件);
2、國土管理部門對申報的材料進行審核。需要進行測量查丈的，由國土管理部門會同申請者進行現場測量查丈并繪制用地圖;
3、經審查符合條件的，國土管理部門通知其按期領證或換證;
4、國土管理部門登記造冊，建立土地管理檔案。
二、哪些情況下土地使用證會被吊銷?
有下列情況之一者，經縣經以上人民政府國土管理部門查實，吊銷其土地證書：
1、持證者故意隱瞞真實情況的;
2、以假名稱、假姓名冒領土地證書的;
3、擅自涂改土地證書或其他有關圖件、證書材料的;
4、用非法手段領證或換證，侵占其他單位(個人)土地所有權或使用權的;
5、經縣經以上人民政府國土管理部門裁定或人民法院判決，撤銷土地登記和 吊銷土地證書的。
三、土地出讓年限是多久?
土地使用權的出讓應編制年度計劃，并納入當年建設用地計劃控制指標，經同級人民政府審核，報省人民政府批準。土地使用權出讓方案，由市、縣土地管理部門根據土地使用權出讓計劃，會同城市規劃、建設、房產管理等部門擬定，依照法律法規規定的審批權限，報經縣級以上人民政府批準后，由所在市、縣土地管理部門實施。
土地使用權出讓方案應包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設規劃要求、出讓底價、出讓方式等內容。
土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定：
1、普通標準住宅用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂和別墅用地40年;
5、綜合用地或者其他用地50年。
綜上所述，廣東省房地產開發商拿到建設用地后，第一件事情就是辦理國有土地使用證。辦證的手續并不復雜，經辦人帶上材料向當地市縣區的土地部門提交，需要測量查丈的，土地部門會組織進行，經過審核無誤，簽發國有土地使用證，里面對使用年限、土地性質等事項注明。
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