土地使用權抵押合同范本包括哪些內容?

土地使用權抵押合同范本

甲方(抵押人)：

乙方(抵押權人)：

根據《擔保法》、《合同法》、《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協商，達成一致意見，現簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于　鎮(鄉)　村(集鎮、社區)

街　號，甲方于　年以　方式取得　土地使用權，土地使用證號為：公　用(　)字第　號。登記土地使用權面積為　m2，用途為　，使用年限為　年，使用終止日期為　年　月　日。本宗地上建筑物、構筑物占地面積為　m2，建筑面積為　m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權評估價額為人民幣　元，抵押金額為人民幣　元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣　元，抵押期限為　年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。

三、雙方權利和義務：

1、抵押合同簽訂后15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

2、甲方在抵押期間有權繼續占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。

四、違約責任

1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額　%的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的后果，由甲方承擔責任。

3、由甲方占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時，乙方有權依照法律規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，由甲方交清土地使用權出讓金后，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。

五、其它

1、土地使用權抵押時，其地上建筑物、構筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權抵押權設定登記批準之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份用于辦理土地使用權抵押權設定登記。

4、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》處理。

六、 附則

本合同一式 肆 份，抵押人、抵押權人雙方各執一份，石嘴山市國土資源局土地交易中心兩份，具有同等法律效力。

抵押人(蓋章)

法定代表人或授權代理人(蓋章)

年 月 日

住所(地址)：

開戶行：

銀行帳號：

聯系電話及傳真：

抵押權人(蓋章)

法定代表人或授權代理人(蓋章)

年 月 日

當然其他細節上的約定根據雙方的合作事宜為準，例如抵押期限肯定也是必不可少的，抵押期限及雙方約定的債務債權償還期，為了確保土地使用權抵押合同不節外生枝，簽字之前，對于合同的完整性和法律效力可以先過問一下律師。

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