怎么舉報違法出租房屋

關于“舉報非法出租屋”，目前我國并未有統(tǒng)一的法律調(diào)整，但各地基本都有自己執(zhí)行的文件。在深圳就有著明確的“舉報出租屋違法行為“的辦法，并且舉報人還可以獲最低100元，最高3萬元的獎勵。

為鼓勵社會公眾參與房屋租賃監(jiān)督管理，嚴肅查處房屋租賃違法行為，加強房屋租賃的監(jiān)督管理，根據(jù)《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》及有關規(guī)定，結合房屋租賃執(zhí)法的具體實際，制定《深圳市房屋租賃違法案件舉報獎勵辦法(試行)》。市、區(qū)房屋租賃管理部門負責對單位和個人(以下簡稱舉報人)舉報房屋租賃違法案件的情況進行處理，并對有功的舉報人按照本辦法進行獎勵。

辦法規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)(一)將禁止出租的房屋出租的;(二)出租屋人均租住建筑面積低于規(guī)定標準的;(三)未依法辦理房屋租賃合同登記(備案)的;(四)未依法呈報租住人員信息登記表的;(五)未如實填寫租住人員信息或者未依法辦理租住人員信息變更手續(xù)的;(六)違法轉(zhuǎn)租的;(七)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未依法報送房屋租賃中介材料或者違法開展房屋租賃中介經(jīng)營活動的;(八)物業(yè)管理公司未按時報送出租屋和業(yè)主或者管理人基本情況，以及未及時報送承租人員信息的;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他違法租賃行為等房屋租賃違法行為，任何單位和個人均可以進行舉報。可以通過市、區(qū)房屋租賃管理部門公布的舉報電話向違法行為發(fā)生地的房屋租賃管理部門舉報;有特殊情況的，也可以以書面形式或者直接向市、區(qū)房屋租賃管理部門舉報。

房屋租賃管理部門接到舉報后，應當進行審查、登記。

房屋不能出租的情形有哪些

1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權證的房屋不能租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。?如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權證和租賃證而進行處罰。

6、產(chǎn)權屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設抵押之屋的所有權的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

8、房屋權屬有爭議的房子不能租。

9、不符合安全標準的房屋不能租。

怎么舉報違法出租房屋?發(fā)現(xiàn)房東有違法出租房屋的情況必須要及時向有關部門舉報，有些時候你舉報了就能夠解決不少的安全隱患呢。想要舉報違法出租房屋但又擔心遇到房東的報復不知道該怎么辦，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。