一、租房半年合同的違約金如何算

房屋租賃出現(xiàn)違約的時候，違約金應該按照合同的約定進行計算，如果沒有約定的，一般依據(jù)違約的實際損失進行計算。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條?當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、如何在合同中約定違約金

(一)違約金責任的適用，必須從民私法的自由平等原則出發(fā)，真正做到尊重當事人約定，充分體現(xiàn)合同的自由，尊重當事人的意思自治原則，在不違反國家法律法規(guī)規(guī)定的情況下，以當事人之間的約定為適用的首要選擇，其次再是國家的干預。

即在適用《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”時，先考慮是當事人雙方的最初約定，如果確是就是顯失公平的情況，那么法院或仲裁機關才可以根據(jù)公平、誠實信用原則對相關的違約金條款進行干預。

(二)適用違約金的時候，要注意其與損害賠償金、定金、繼續(xù)履行之間的區(qū)別。

損害賠償金是指對違約人給受害人造成實際損失的補償，以賠償實際損失為原則。它與違約金、定金并列作為違約責任中賠償損失的三種形式之一，是極其容易與違約金相混淆的。因此在適用的時候我們應當極其注意兩者之間的區(qū)別。

(三)合同的效力是直接影響違約金條款適用的先決條件，如果主合同不成立或無效，就沒有違約行為的存在，也就沒有談不上違約金責任。

只有主合同的內(nèi)容是雙方的真實意思表示，并且不違反有關法律、法規(guī)的規(guī)定及不損害國家、社會的公共利益，合法有效的前提下，違約金條款才成立有效。

三、違約責任的承擔方式有哪些

1、繼續(xù)履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。

2、采取補救措施。指履行債務的標的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。承擔違約責任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

4、賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對方造成實際損害的，按實際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢熑纬袚绞健．斒氯嗽诼男辛x務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

以上知識就是小編對于上述這個問題進行的解答，房屋租賃出現(xiàn)違約的時候，違約金應該按照合同的約定進行計算，如果沒有約定的，一般依據(jù)違約造成的實際損失進行計算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。