企業(yè)的土地使用權(quán)的確認(rèn)為無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)?

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)的用途用于出租或資產(chǎn)增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷;對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)作為存貨核算。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本這主要取決于你們買的這個(gè)土地打算干什么用一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn);

一、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物;

二、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。

相關(guān)知識(shí)

一、非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)補(bǔ)交土地出讓金取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。會(huì)計(jì)分錄為：

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：銀行存款

二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定

1、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

2、自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

由此可見，企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。取得的土地使用權(quán)實(shí)際上知識(shí)一種物權(quán)，而真正的所有權(quán)在于國家，使用權(quán)在生效期間內(nèi)是可以合法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，到期后也可以正常續(xù)期。總之，企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)增值時(shí)，要合法合規(guī)，不進(jìn)行、涉及違規(guī)投資。

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