在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用年限產權是怎么規定的？
一、土地使用年限產權是怎么規定的?
1、2017年國家土地使用權年限的法律規定
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權轉讓的限定條件
首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
三、土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
事實上，土地使用年限的法律地位是比較尷尬的，因為很明顯的，審批土地如果將來的用途是作為文化用地的，這種性質的土地都有可能是劃撥而取得的，國家明確在土地管理法當中規定政府機關用地沒有價格，沒有時間限制，可又在土地出讓管理條例當中規定的使用年限是50年，對于續期也沒有給出明確的司法解釋。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用稅計算方法是什么
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公務員定罪免處怎樣處理
2021-01-28持有假護照要負哪些法律責任
2020-12-24不按時發工資怎么辦
2021-03-02離婚時財產分割法規大全
2021-02-11房屋贈與的步驟有哪些
2020-12-17交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17幾個人以上打架算是涉黑
2021-02-17房產抵押擔保人可否拒絕還款
2021-01-08花錢收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12商標權許可轉讓合同無效的情形有哪些
2021-01-31商場摔傷當時未舉報的隱患有哪些
2020-12-01如何預防員工不辭而別
2021-02-10公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18私自改離職證明違法嗎
2021-03-04飛機延誤賠償在哪領
2021-03-16保險合同的全面履行原則是什么
2021-01-21保險合同應當包括的內容有哪些
2021-03-19旅行社責任保詳細條款
2021-03-23開車撞傷路人保險人只賠醫保部分怎么辦
2020-12-22保險理賠糾紛訴訟時效應該從何入手
2020-11-28