一、到底什么是土地使用條件?
土地使用條件就是規(guī)劃用地指標,如:規(guī)劃用地面積,出讓面積,建設總規(guī)模,容積率,綠化率,建筑限高,建筑密度,投資強度,產(chǎn)出強度等。
二、土地使用權取得的條件包括哪些?
(一)以劃撥方式提供土地使用權的:
1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;
2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策,屬國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地,法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;
3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;
4、取得《建設用地規(guī)劃許可證》;
5、經(jīng)計劃部門批準立項;
6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。
(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權的:
1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;
2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權相關政策;
3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準立項;
4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;
5、屬城市更新項目的,建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成,且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。
(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的:
申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人,并簽署了成交確認書。
(四)臨時用地:
1、為急需的公共服務配套設施,或因建設工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的,建設工程須取得《建設工程規(guī)劃許可證》,并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件;
2、未列入城市近期建設規(guī)劃;
3、不影響近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。
利用概念
土地利用是一個動態(tài)的概念,人類最早對土地的利用是直接從土地上獲取野獸、植物果實等食品;隨著人類社會分工和原始農(nóng)業(yè)的產(chǎn)生,人類開始通過播種、收獲等農(nóng)業(yè)活動獲得糧食等農(nóng)產(chǎn)品;現(xiàn)在,人們常說的土地利用已經(jīng)是土地開發(fā)、利用和保護的綜合行為了。土地利用的基本內(nèi)容包括:土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計;土地利用程度、結(jié)構、效益等現(xiàn)狀分析;土地利用規(guī)劃;土地開發(fā);土地保護。土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計是土地利用的基礎性工作,為因地制宜合理利用土地提供了科學依據(jù);土地利用現(xiàn)狀分析為更合理地利用土地指明了方向;土地利用規(guī)劃用于指導今后土地利用規(guī)劃的實踐;土地開發(fā)是土地的廣度和深度利用。人類通過利用土地來滿足自己的生存和發(fā)展需要,土地利用的三大目標是土地利用的經(jīng)濟目標、生態(tài)系統(tǒng)目標和生態(tài)環(huán)境目標。中國人口眾多,土地資源相對不足,可開墾耕地資源已經(jīng)很少,應更注重土地的集約利用;為保證國內(nèi)糧食的供給應在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下,統(tǒng)籌安排用地比例。
土地使用條件就是對于指定土地規(guī)范的相關指標,有規(guī)劃用地面積、出讓面積,建設總規(guī)模,容積率,綠化率,建筑限高等相關因素。這些內(nèi)容在土地使用之前一定要規(guī)劃好,然后交于有關部門進行審核,如果土地使用條件的審核通過,就可以拿到土地使用證。
土地使用權年限是多久?
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