蓬萊住房土地使用權(quán)到期怎么辦?
1、續(xù)期,繳費(fèi),延長(zhǎng)土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出,通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金,重新簽訂土地使用權(quán)合同,來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。
2、等待拆遷,獲取補(bǔ)償
房屋的土地使用年限到期,如果有必要的話,可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要,等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃,政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式,對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言,都不失為一種好的歸宿。
一、什么是土地使用年限?
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日開始計(jì)算,即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
住宅用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限“縮水”的原因?
1、開發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過(guò)長(zhǎng)
土地使用年限的計(jì)算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計(jì)算的,如果項(xiàng)目體量過(guò)大,從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房,快則兩三年,慢則五六年,甚至更長(zhǎng),有的項(xiàng)目還是分多期開發(fā)的項(xiàng)目,越靠后開發(fā),土地所剩的年限越短。
房子最終到達(dá)購(gòu)房者手中,原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。
2、資金短缺,土地閑置
購(gòu)房時(shí),如果遇到了一個(gè)資金實(shí)力不足的開發(fā)商,也是令人擔(dān)憂的。因?yàn)橘Y金鏈條的不完善,資金的跟不上,不僅耽誤了正在進(jìn)行中的項(xiàng)目的開發(fā),一些還未開發(fā)的地塊更是會(huì)被擱置起來(lái),不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后,土地使用年限便大打折扣。
3、多次轉(zhuǎn)讓,浪費(fèi)年限
一塊地塊可能會(huì)在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓,以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓,都會(huì)造成最后一個(gè)接盤的人手中房屋的土地使用年限越來(lái)越短。
可以看出如果是土地使用權(quán)到期的話我們是可以進(jìn)行續(xù)期的,商品房的土地使用期限一般是40年,住房一般都是70年,所以現(xiàn)在到期的現(xiàn)象是很多的。如果到期我們可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請(qǐng)續(xù)期,或者我們可以等待政府拆遷計(jì)劃然后給我們分配新的房屋或者一定的資金補(bǔ)償。
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