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寧波
違章建筑出租—司考真題答案解析（2015-3-59）
A.租賃合同無效
B.因甲、乙對于擴建房屋都有過錯，應分擔擴建房屋的費用
C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同
D.乙可繼續履行合同，待違章建筑被有關部門確認并影響租賃物使用時，再向甲主張違約責任
【正確答案】 AB
【答案解析】選項A正確，選項C.D錯誤。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
選項B正確。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規定，承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；（二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
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