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違章建筑出租—司考真題答案解析（2015-3-59）

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 944人看過

A.租賃合同無效

B.因甲、乙對(duì)于擴(kuò)建房屋都有過錯(cuò)，應(yīng)分擔(dān)擴(kuò)建房屋的費(fèi)用

C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同

D.乙可繼續(xù)履行合同，待違章建筑被有關(guān)部門確認(rèn)并影響租賃物使用時(shí)，再向甲主張違約責(zé)任

【正確答案】 AB

【答案解析】選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)C.D錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

選項(xiàng)B正確。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

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