(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無(wú)權(quán)對(duì)之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。

(2)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家收回后，原權(quán)利人已近無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

(3)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的土地使用權(quán)，無(wú)法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

(一) 主體不同

出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二) 行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三) 轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。

(四) 交易市場(chǎng)不同

出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須合法合規(guī)，獲國(guó)家機(jī)關(guān)查封或收回，未經(jīng)他人書(shū)面同意，有爭(zhēng)議等的土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓，總得來(lái)說(shuō)，就是本身土地使用權(quán)存在問(wèn)題的都不可以轉(zhuǎn)讓。如果想要土地使用權(quán)，一定需要清楚對(duì)方的土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓，避免不必要的麻煩。

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