在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權租賃期限是多久？
長期租憑的話一般都是在20以內，短期租憑的話是在5年以內，并且如果需要在土地上面建造建筑物是需要將短期租憑變更為長期租憑才可以。對于任何土地使用權都是有期限的，對于國有土地是有租聘的期限規定的。國有土地租聘的期限是有兩種形式的，長期租憑和短期租憑。
國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。
短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年;需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。
我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數額。過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關于租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。
再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：“四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。
對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。”
可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限于部門規章，并未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權后，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。
國有土地使用租憑可以知道了是五年內或者十年以內兩個標準，對于國有土地如果沒有發生租憑的情況也是有使用的期限的，一般來說如果是居住用的話是在70年的使用期限，如果是從事商業一般都是在40年的使用期限。如果時間到了我們是可以續期的。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
國有土地出讓協議范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
掛名股東是否可以享有股東權益
2021-02-20支票保證與保付的區別
2021-03-19服刑人員假釋考驗期內應遵守哪些規定
2021-03-11雇傭合同的責任承擔有什么規定
2021-02-28撫養費的相關費用包括哪些,撫養費數額怎么確定
2020-12-31冒名頂替簽訂勞動合同的效力
2020-12-19十八年工齡單位可以單方解除合同嗎
2020-11-14簽訂合同,競業限制終身有效嗎
2020-11-26無固定期限勞動合同員工被裁員的補償標準是什么
2021-03-16快處快賠理賠五大流程是什么
2021-01-21山林被征能辦失地保險嗎
2020-12-17家庭保險公司不足額理賠怎么處理
2021-03-19保險代理人的概念是什么
2021-03-10建筑安裝工程承包合同怎么寫
2021-01-06小產權房拆遷補償應當歸誰
2020-11-242020年沒有修房子的怎么補貼拆遷款
2021-03-08拆遷時果樹怎么陪償
2020-12-08一直不簽拆遷補償協議,會被強拆嗎
2020-12-21沒有征地批文是否導致補償協議無效
2020-12-30高速公路房屋拆遷中,有哪些補償政策
2021-03-25