我們國家的土地分為集體所有還有國家所有，集體所有的土地一般都是在農村地區，國家所有的土地一般都是城市地區的土地屬于國家所有，農村地區的自留地，宅基地都是屬于集體所有，集體所有的土地個人組織不能非法轉讓，法律有規定的才可以轉讓。

一、集體建設土地使用權轉讓

集體土地的所有權是不能轉讓的，集體土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

根據《中國人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。　一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

拓展資料

相關法律依據

1、《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

2、《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

第十九條規定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

(一) 鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;

(二) 本村享受誤工補貼的人數及補貼標準;

(三) 從村集體經濟所得收益的使用;

(四) 村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案;

(五) 村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案;

(六) 村民的承包經營方案;

(七) 宅基地的使用方案;

(八) 村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

二、集體土地使用權可以轉讓

根據中華人民共和國土地管理法規定，農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業建設或者轉讓;但是，只要符合土地利用總體規劃并且依法取得建設集體土地用地的企業，因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規定發生轉移的除外。

集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓：

1、產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請，已經得到房屋所在地鎮鄉人民政府批準。

3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時，應該在依法辦理集體土地的征用手續后，才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續。

也就是說集體土地使用權可以轉讓，但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉讓給非農業建設。

三、集體土地使用權轉讓方法

1、集體土地使用權買賣

集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現形式，我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;

2、集體土地使用權抵債

集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式，只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時，集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;

3、集體土地使用權交換

以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的，集體土地使用權的對價不是金錢，而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人，以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產。

集體的土地要轉讓應該經過集體的同意之后才可以行得通，集體土地或者是國家所有的對土地都是一樣的，并不是個人所有的，所以不能隨意的進行轉讓收益，如果是土地的使用權的，那么我們個人依法獲得，可以進行轉讓。

土地使用權年限是多久？

集體土地使用權轉讓合同2020

土地使用權轉讓要交哪些稅