買房子時(shí)，大家要注意房主是否證件齊全，因?yàn)樽C件不齊辦理過戶可能會(huì)出現(xiàn)問題，那么針對(duì)有房權(quán)證沒土地使用證的情況，能否過戶需要視情況而定，若可以過戶可以后辦理土地使用證，若不可以過戶的房子，大家要小心購買。下面小編就針對(duì)不同情況為大家進(jìn)行介紹。

一、有房權(quán)證無土地使用證如何過戶？

分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過戶流程，在房產(chǎn)證過戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可;另外一種情況是無法辦理正常的房產(chǎn)證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買!

首先看看是什么單位，不管什么單位的家屬院都會(huì)有土地證的，不同的是有些是出讓的證，有些是劃撥的證，你要買的房子沒有折土地證，可能是以前的房主沒有辦理，你可以先打聽下周圍鄰居有沒有土地證，有的話是什么性質(zhì)的土地。一般辦理出讓都要求是雙證齊全，他少了一證的話，你就可以壓價(jià)。不過最好有證。

如果他能把證辦下來，還要注意是出讓的證還是劃撥的，因?yàn)閯潛芡恋厥菄覠o償提供使用的，以后要再進(jìn)行買賣的話，就先得去國土局，把你手上的劃撥土地先買過來，變成出讓了才能進(jìn)行買賣。所以他如果是劃撥證的話就讓房主提供出讓的土地證。

二、什么是土地使用證？

土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。

三、什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

從上面的內(nèi)容大家可以知道，在購房時(shí)，房產(chǎn)證和土地使用證都是同等重要的，所以大家在購房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。如果大家有任何法律問題，一定要與專業(yè)的律師進(jìn)行溝通，律霸網(wǎng)站為大家提供法律咨詢服務(wù)。

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用證如何過戶