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寧波
農村房屋土地使用證轉讓手續是怎樣的?
現在很多農民到城市打工生活，導致農村的空置房屋數量越來越多。農民不再居住的話，可以將房屋賣給同村的居民，那么，農村房屋土地使用證轉讓手續是怎樣的?在農村房屋買賣中，涉及到土地證的轉讓，需要雙方到當地的土地管理部門辦理，具體我們跟隨小編了解下相關知識。
一、農村房屋土地使用證轉讓手續是怎樣的?
1、宅基地轉讓應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面轉讓合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地轉讓合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
二、農村集體土地使用證是誰發放的?
農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
三、注銷土地使用證需要什么材料?
1、出具書面申請和土地登記申請書;
2、申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);
3、申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。
4、原土地證書;
5、政府批文或土地權利終止的有效文件
綜上所述，農村房屋可以在同村的居民之間自由買賣，房屋買賣會涉及到宅基地的轉讓。農村房屋土地使用證轉讓需要得到村委會的批準，雙方要擬定一份轉讓合同。村委會初步審核后，當地的土地管理部門復核，確定復核轉讓條件的，收回原來的土地使用證，發放新證。
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