根據(jù)國家土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)的獲取途徑包括出讓、轉(zhuǎn)讓以及劃撥三種方式進(jìn)行。其中土地使用權(quán)有償出讓方式而言又有哪些法律規(guī)定呢?按照相關(guān)規(guī)定，以出讓方式所得的國家土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)使用土地，并給予出讓金，同時出讓的方式也有多種情況，請看以下內(nèi)容。

一、方式

1、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用(即土地使用權(quán)受讓人)的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，而且要明確招標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

3、拍賣

拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

4、掛牌

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

二、出讓金計算

工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價16萬元/畝。

為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠：

1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，其土地出讓價格在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%;投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項(xiàng)目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價。

2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的，出讓金再優(yōu)惠10%。

3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項(xiàng)目，土地出讓價格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定，出讓地價原則不低于土地征用價格，差額部分由高新區(qū)財政補(bǔ)貼。

4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業(yè)項(xiàng)目用地使用金免5年;高新技術(shù)項(xiàng)目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。

5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價計征。

綜上所述，土地使用權(quán)有償出讓方式有多種，其中就招標(biāo)出讓而言是具有一定期限的，在以書面投標(biāo)成功后便可獲得土地使用權(quán)。同時在雙方進(jìn)行投標(biāo)時應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的履行。當(dāng)然在土地使用權(quán)有償出讓進(jìn)計算的時候需要以基準(zhǔn)地價計征為標(biāo)準(zhǔn)。

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