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國有土地使用證過戶稅的規定是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 546人看過

在我們的日常生活當中，我們國家的土地它是分為兩個大的部分的，第一個部分是集體土地，第二個部分是國有土地，當然對于這兩個部分的土地來說，它的使用權都可以歸功一個人所有，因此很多人想知道，國有土地使用證過戶稅是怎么計算的?

一、國有土地使用證過戶稅是怎么計算的?

(一)營業稅及其附加：5.55 % ;契稅：3 % ：印花稅：雙方各0.05 % ;個人所得稅：個人轉讓土地使用權按收入全額的2 %計征;手續費：按 2 %至 5 %收取。

(二)營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

二、國有土地使用權過戶須知

如果是國有劃撥的，那必須繳納出讓金，才能把你的土地性質轉為出讓性質。出讓金是評估公司參照當地基準地價評估，評估報告會有一個劃撥價，和出讓價，兩價格之間的差就是需要繳納的出讓金。變更還需繳納點稅務。

首先在我們國家，根據法律的規定，國有土地使用證，如果進行過戶的話，肯定會涉及到雙方主體，這個雙方主體所承擔的稅費的具體的種類是不一樣的，比如說土地增值稅就是由出讓方來進行繳納的，具體的金額也給大家介紹了。

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