眾所周知，由于房屋房產(chǎn)的特性以及不動(dòng)產(chǎn)的屬性，土地的以及商品房的使用都是有著一定的使用期限的。當(dāng)使用期限逾期之后，就需要進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)辦，否則將屬于非法使用土地。針對(duì)中山市土地使用證逾期怎么辦該問(wèn)題在本文中就給出了相關(guān)解釋分析。

中山市土地使用證逾期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(qián)(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

土地使用證到期后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在還沒(méi)有確定。穩(wěn)當(dāng)一點(diǎn)可以主動(dòng)到國(guó)土部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用與當(dāng)?shù)氐貎r(jià)有關(guān)。現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)土局頌的地價(jià)的40%-90%。

一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜合上文中的要點(diǎn)內(nèi)容可以看出，有關(guān)于中山市土地使用證逾期怎么辦該問(wèn)題法律上給出了明確的解決方案。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)土地使用證逾期時(shí)，需要延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限，另一方面，開(kāi)發(fā)商一方還需要對(duì)于業(yè)主進(jìn)行一定程度上的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用根據(jù)具體的房屋面積而定。

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