很多城市在舊城改造過程中，會對一些破舊的小區(qū)進行拆遷，建設(shè)新的商品房，原來的居民選擇產(chǎn)權(quán)置換的，可以在新房建設(shè)好后，搬回來居住，拿到回遷房。由于回遷房價格相對較低，市場上買賣比較活躍。那么，回遷樓有土地使用證嗎?下面我們跟隨小編具體做個了解。

一、回遷樓有土地使用證嗎?

1、回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地;

2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證;

3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質(zhì)量難以保障安全;

4、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

二、回遷房的商品房的區(qū)別在哪里?

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

講到這里，相信大家應(yīng)該知道了回遷樓有土地使用證嗎這方面的知識。目前回遷房基本是房地產(chǎn)開發(fā)商提供的，各戶沒有獨立的土地證，只有房產(chǎn)證，土地證有一份大的，是在開發(fā)商手中。即使沒有土地證，也不影響回遷房的買賣，只要符合條件，比如持有五年以上，就可以出售。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么