在我國(guó)，要獲得土地使用權(quán)是需要一定的法律程序的，并且土地使用權(quán)是具有一定的期限的，土地使用權(quán)的設(shè)置是為了更好的促進(jìn)土地資源的配置，不管是個(gè)人還是企業(yè)只要是要使用土地都需要有土地的使用權(quán)，關(guān)于土地使用權(quán)到期費(fèi)用是怎么規(guī)定的讓小編來(lái)告訴大家。

一、土地使用權(quán)到期費(fèi)用是怎么規(guī)定的?

土地使用權(quán)到期后還沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，因此具體的操作需要去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

對(duì)于土地使用權(quán)期限問(wèn)題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費(fèi)?綜合各媒體的報(bào)道，專家學(xué)者對(duì)此莫衷一是。

《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這里所說(shuō)的“自動(dòng)續(xù)期”，含義就是無(wú)條件的續(xù)期，不需要補(bǔ)交費(fèi)用，也不需要再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，自動(dòng)地繼續(xù)合法使用土地。

住宅土地使用權(quán)到期后，高價(jià)續(xù)費(fèi)和基本的法治精神背道而馳。他認(rèn)為，如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒(méi)有任何理由未來(lái)還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。

法律已明確土地最高使用期是70年，但是許多地方在出讓時(shí)，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來(lái)辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢(qián)，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過(guò)按重大決策程序，嚴(yán)格按照法律的程序來(lái)辦。”

“我們土地制度里，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費(fèi)用，政府其實(shí)是透支性的收取了費(fèi)用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費(fèi)，對(duì)于老百姓不公平。”

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費(fèi)用。“當(dāng)初國(guó)家按照20年到70年的不同檔次來(lái)出讓土地，也就是說(shuō)，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的。”如果這部分土地在到期后免費(fèi)續(xù)期到70年，對(duì)于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來(lái)講是不公平的。

如果續(xù)期是免費(fèi)的，那么就會(huì)有一種可能性，就是開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)最短期限，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了。”

“我國(guó)的土地市場(chǎng)還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平。”《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一最基本的問(wèn)題，他還呼吁我國(guó)《土地法》應(yīng)盡早出臺(tái)。

綜上所述，關(guān)于土地使用權(quán)到期費(fèi)用是怎么規(guī)定的小編為大家解答，土地使用權(quán)的續(xù)期在我國(guó)還沒(méi)有非常完善的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在獲取土地使用權(quán)的時(shí)候，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)短一點(diǎn)的期限，一般住宅用地的使用權(quán)是70年，不同用途的土地在法律中規(guī)定的期限是不一樣的，所以大家可以自己多了解相關(guān)的規(guī)定。

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