無土地使用權轉讓 ，房產證和土地證密不可分，如果只有房產證，沒有土地使用證，對土地沒有使用權，土地被征收或者侵占時，得不到合法補償，房屋在辦理過戶手續時，應當有房產證，土地使用證，契稅證，如果沒有土地使用證，拆遷時會受到影響，不能辦理過戶手續。

房子只有房產證沒有土地證怎么辦

一、什么是房產證?

房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、什么是土地證?

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那么在該土地被侵占時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證后，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎?

在辦理過戶手續時，當事人須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續，買方也無法落戶。只有房產證沒土地使用權證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風險：

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定：房產上市交易，須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定：房屋拆遷評估價為拆遷房產市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

編綜上所述，無土地使用權轉讓，房產在轉讓過程中，沒有土地證，屬于小產權，沒有土地使用金，價格會低很多，房產證是房屋使用權，針對房屋可以使用，土地使用權轉讓，其地面建筑物，其他附著物也一并轉讓，如果開發商違規，將土地向銀行抵押，房主將承擔很大風險。

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