房東和房客分別能享受哪些優惠政策呢?

房東

個人出租住房個稅減半

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。

對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

商用改租賃水電氣按居民標準算

在土地資源配置方面，各地應將新建租賃住房納入住房發展規劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，鼓勵地方政府盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。現有住房也可按照國家和地方的住宅設計規范進行改造后出租，但不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

發展住房租賃企業鼓勵租房業務

《意見》指出，可通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局。按照有關規定，住房租賃企業享受生活性服務業的相關支持政策。支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

推行統一租房合同文本

租期內不能被隨便趕走

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止。《意見》提出，出租人應當按照相關法律法規和合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

上個月，國務院總理李*強主持召開國務院常務會議，部署確定培育和發展住房租賃市場的措施等工作。會議決定推行統一的租房合同示范文本，這有利于規范房屋出租行為，保護承租人合法權益。

租房可提取住房公積金手續簡化

各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。

符合條件的租戶可得到租賃補貼

推進公租房貨幣化。轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，應納入公租房保障范圍。

提供長租房源嚴懲欺詐行為

規范房屋租賃服務，提高中介機構的誠信水平和服務質量，嚴懲中介機構和從業人員的違法欺詐行為。

通過支持租賃住房建設等方式，提供更多居住條件好、管理水平高、租金價格穩定、能長期租用的房源。

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