房東和房客分別能享受哪些優(yōu)惠政策呢?

房東

個人出租住房個稅減半

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。

對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

商用改租賃水電氣按居民標(biāo)準(zhǔn)算

在土地資源配置方面，各地應(yīng)將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排，鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，新建租賃住房項目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)有住房也可按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范進行改造后出租，但不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

發(fā)展住房租賃企業(yè)鼓勵租房業(yè)務(wù)

《意見》指出，可通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。按照有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

推行統(tǒng)一租房合同文本

租期內(nèi)不能被隨便趕走

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止。《意見》提出，出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

上個月，國務(wù)院總理李*強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施等工作。會議決定推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，這有利于規(guī)范房屋出租行為，保護承租人合法權(quán)益。

租房可提取住房公積金手續(xù)簡化

各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。

符合條件的租戶可得到租賃補貼

推進公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。

提供長租房源嚴懲欺詐行為

規(guī)范房屋租賃服務(wù)，提高中介機構(gòu)的誠信水平和服務(wù)質(zhì)量，嚴懲中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法欺詐行為。

通過支持租賃住房建設(shè)等方式，提供更多居住條件好、管理水平高、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源。

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