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寧波
什么是土地使用權出租？
土地使用權出租是指土地使用權所有者將其使用權益轉讓給他人，并由他人向其支付租金的租賃行為。土地使用權所有者必須使用合法途徑進行土地使用權出租并取得相關收益。什么是土地使用權出租?土地使用權進行出租時需要注意哪些問題?本文律霸的小編給大家整理匯總了相關法律內容，希望對大家有所幫助。
什么是土地使用權出租?
土地使用權出租是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
土地使用權出租不是單一的出租土地，而是出租人將土地使用權連同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用、收益，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物的使用及收益的權利。出租人和承租人的租賃關系由雙方通過訂立租賃合同確定。
土地使用權出租，分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。出讓取得土地使用權出租的條件：
1.出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。
2.土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
3.土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
4.土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
土地使用權出租需要注意什么?
1.出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。
2.出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
3.出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
4.承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。
5.出租人應當辦理登記。
土地使用權出租者必須具備土地使用權證書，才能合法地將土地使用權進行出租轉讓。雙方在進行土地使用權轉讓時，要約定出租的時間以及承租者對土地進行開發改造的相關條件。最后要注意的是，土地使用權的轉讓，不僅僅是土地的轉讓，還包括土地上的建筑物、附著物等。
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