一、股東以土地使用權(quán)可以出資嗎?

土地使用權(quán)是《公司法》規(guī)定的股東出資的法定形式之一。土地使用權(quán)出資的條件主要有：

第一：土地的出資是使用權(quán)的出資。在我國(guó)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不具有所有權(quán)。企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)。所以，當(dāng)企業(yè)以土地出資時(shí)，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán);

第二：用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán)，而不是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實(shí)質(zhì)是使用權(quán)自出資者向公司的轉(zhuǎn)移;

第三：用以出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地使用權(quán)而不是劃撥土地使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，是土地使用者營(yíng)利性的投資行為，只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對(duì)外投資;

第四：用于出資的土地使用權(quán)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。如果以存在瑕疵權(quán)利的土地使用權(quán)出資，將使投資者或者股東的出資變得不實(shí)，違反《公司法》所確定的資本確定的原則，從而損害其他投資者的利益和公司債權(quán)人的利益。

交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩方面。交付的價(jià)值在于對(duì)土地的利用，產(chǎn)權(quán)登記的價(jià)值則在于權(quán)屬的認(rèn)定和法律風(fēng)險(xiǎn)的防范。在實(shí)踐中，只實(shí)際交付土地而未辦產(chǎn)權(quán)登記，或只辦理了產(chǎn)權(quán)登記而未實(shí)際交付土地的情況都屬于出資義務(wù)的瑕疵履行。在已辦理土地過戶登記而未交付土地的情況下，公司可通過行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求出資人交付土地。在其他情況下，作為出資行為的相對(duì)人，公司有權(quán)在實(shí)際履行和替代履行之間作出選擇，在出資人仍擁有土地、實(shí)際履行可能的情況下，公司有權(quán)要求出資人實(shí)際履行。在實(shí)際履行已不可能或者得到公司認(rèn)可同意的情況下，出資人才能以其他的出資形式替代履行。對(duì)于已辦理土地登記過戶但尚未交付土地的情況，人民法院可以將該土地作為公司財(cái)產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于雖已交付土地但未辦理土地登記過戶和既未交付土地也未辦理土地登記過戶的情況，只有司法判決或仲裁裁定后，才能對(duì)該項(xiàng)土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。

投資者或者股東以有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的形式進(jìn)行出資，而用于出資的土地使用權(quán)必須是干凈的，沒有其他的權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則公司、其他股東或者公司債權(quán)人將可認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)。同時(shí)，土地使用權(quán)出資必須辦理權(quán)屬變更手續(xù)并實(shí)際交付，兩項(xiàng)義務(wù)缺一不可。

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