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寧波
國有土地使用權怎樣過戶?
我國土地市場分為一級市場和二級市場，在二級市場上，人們可以將土地使用權進行轉讓、買賣。雙方談好條件，確定土地使用權轉讓的，要簽署一份合同。等款項結清后，辦理過戶手續。只有完成過戶，土地使用權的歸屬才發生改變。那么，國有土地使用權怎樣過戶?下面小編通過本文告訴大家。
一、國有土地使用權怎樣過戶?
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。辦理土地使用證過戶需要材料：
1、轉讓合同或協議;
2、轉讓方土地使用權證;
3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);
4、契證(原件校對后交復印件);
5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、土地使用權不過戶有什么風險?
《土地登記辦法》第四十條規定:“因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。”然而，一些業主在進行房地產交易時，辦理完房屋產權證過戶，經常想當然地以為手續已經辦理完畢，并不在意國有土地使用權是否過戶。
事實上，對于土地使用權證書和房屋所有權證書分離的房產而言，不及時辦理土地變更登記手續，可能會影響房屋所有人維護自己的權利。依據《土地登記辦法》第七十條規定，依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權，才能受到法律保護。
如果所購房屋的土地使用權沒有得到法律確認，在實際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權證，該房屋的土地使用權不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險。
三、土地使用證上面都記載哪些事項?
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
2、城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
通過上面這篇短文， 小編告訴了大家國有土地使用權怎樣過戶這方面的知識。土地使用權過戶是轉讓過程中重要的一個環節，雙方要帶上身份證、原土地使用證、土地使用權轉讓合同及地籍調查證明等材料，到當地的國土局辦理。經過審核，材料無誤的，國土局注銷原土地證，頒布新的土地使用證。
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