對于期房購買,我們不能在購買時看到房子的樣子,只能看到廣告宣傳資料,樣板間,沙盤等等,而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時能夠作為法律依據的事項。所以在商品房預售時,重點要放在審查開發(fā)商資質和簽訂預售合同上。
開發(fā)商進行商品房預售,應當符合下列的條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有規(guī)劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。
只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。
其他注意事項:
隨著現(xiàn)在房地產市場越來越大,開發(fā)商也越來越多,所以購房人選擇的余地也越來多,預購人應選擇資質可靠,經營規(guī)范、商業(yè)信譽良好的開發(fā)商作為交易對象,不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同,遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質時要注意以下三點:
(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》,開發(fā)商享有使用權的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內;
(二)審查開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》,防止自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。
(三)除對有關證件進行查驗外,預購人還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況,以防止該土地上已被抵押,致使自己的權利不能實現(xiàn)。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
加盟合同欺詐合同可撤銷
2021-02-19助理醫(yī)師在二級醫(yī)院獨立值班出現(xiàn)事故有責任嗎
2021-01-17超過訴訟時效有什么法律后果
2020-12-08建設工程施工合同示范文本理解與應用
2021-01-03環(huán)境污染造成損害該如何承擔責任
2021-01-22宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27強制執(zhí)行有哪些性質
2021-02-08消費者在商場摔傷,商場要承擔多大責任
2020-12-18勞動合同期限規(guī)定
2021-01-22確認成立勞動關系訴訟時效是多少年
2021-03-16勞動報酬規(guī)定是怎樣的
2020-12-26勞動糾紛官司期間可以計算利息嗎
2020-11-26[案例]:碰到勞務欺詐,求職者該怎么辦?
2021-01-02新車投保要注意什么
2021-02-15人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10保險人在賠償后的權利有哪些
2020-12-04如何提防人壽保險合同條款中的陷阱
2021-03-10“賠款收據及權益轉讓書”能否作為保險合同終結的依據
2021-03-07怎樣提前解除保險合同
2021-02-28當機動車保險事故發(fā)生后應該怎么處理
2021-03-15