隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)逐漸提高，很多人越來越多選擇租房居住，有的租賃的是公房，公房分為央產(chǎn)房及非央產(chǎn)房。售后公房是指將公房出租后出售。但有些售后公房沒土地使用證，那么你對(duì)這些沒有土地使用權(quán)的售后公房有何了解，下面由小編為您介紹。

原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。售后公房較大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低。售后公房主要分為兩種。

一、央產(chǎn)房。是指核心單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非核心級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。

同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

售后公房退稅

職工所購(gòu)公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體操作方法上分為兩種：一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時(shí)候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易核心會(huì)開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

(一)售后公房是第1次上市交易，也就是說購(gòu)買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;

(二)售后公房出售和買新房子的時(shí)間間隔前后不超過一年，具體以兩個(gè)房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn);

(三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。

如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料：

(1)新房購(gòu)房合同;

(2)新房產(chǎn)權(quán)證;

(3)新房購(gòu)房發(fā)票(全額);

(4)新房契稅完稅證;

(5)原購(gòu)公有住房購(gòu)入材料;(購(gòu)房合同(白色封面的那種)、購(gòu)買公有住房發(fā)票或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表)

(6)原購(gòu)公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個(gè)人房屋出售發(fā)票”第四聯(lián)(綠色)

(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

綜上所述，售后公房沒土地使用證并不影響房子的居住權(quán)，并且針對(duì)某些公房，職工購(gòu)買還會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。本篇文章小編主要介紹了什么是公房已經(jīng)售后公房退稅的相關(guān)問題，若您還有相關(guān)問題，可以向?qū)I(yè)律師咨詢。

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