隨著經濟的發展，房價逐漸提高，很多人越來越多選擇租房居住，有的租賃的是公房，公房分為央產房及非央產房。售后公房是指將公房出租后出售。但有些售后公房沒土地使用證，那么你對這些沒有土地使用權的售后公房有何了解，下面由小編為您介紹。

原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售后公房。售后公房較大的特點是面積小、總價低。售后公房主要分為兩種。

一、央產房。是指核心單位或央企的性質的房產。

二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非核心級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。

同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。

售后公房退稅

職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體操作方法上分為兩種：一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易核心會開一張建行支票給你，你可以去兌現。

適用該政策的市民需要符合三個條件：

(一)售后公房是第1次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;

(二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準;

(三)房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。

如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

(1)新房購房合同;

(2)新房產權證;

(3)新房購房發票(全額);

(4)新房契稅完稅證;

(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發票或公有住房出售價格計算表)

(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發票”第四聯(綠色)

(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

綜上所述，售后公房沒土地使用證并不影響房子的居住權，并且針對某些公房，職工購買還會有相應的優惠政策。本篇文章小編主要介紹了什么是公房已經售后公房退稅的相關問題，若您還有相關問題，可以向專業律師咨詢。

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