土地的使用權是需要國家政府批準后才可以擁有的，如果沒有批準是違法的。有些土地是被批準為商業用地，有的是被批準為住宅用地，土地使用權取得的方式有很多。那么，土地使用權獲取的程序是什么?下面由小編為讀者進行相關知識的解答。

一、土地使用權獲取的程序是什么?

1、確定目標城市

在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特征，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。

2、項目獲取途徑

直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。

3、確定土地價格及報價策略

在確定房地產報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現場調研，根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，并根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略;二是房地產專業公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。

4、辦理相關競買手續

根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。

5、現場競買

組織人員現場競買。

6、簽訂合同

如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

二、土地使用權70年規定的具體內容是什么

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》里規定的。是國務院頒布的，屬于行政法規。其第二章第十二條明文規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

而《物權法》是2007年3月16日由全國人大通過的，屬于法律，在效力上，高于行政法規，僅次于憲法。其第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。物權法上所說的自動續期的是住宅建設用地，且未涉及是否收費。

非住宅的續期收費是肯定的。有相關的法規具備規定。

《土地管理法》全文并未涉及土地使用權出讓的年限。

三、住宅用地使用權到期該怎么辦

房產的土地使用權到期了該如何續期?目前，關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

對于70年土地使用權到期的房產又該如何續期?應有償還是無償?有兩個辦法可供選擇：一是免費，讓利給業主;二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。

”問題進行的解答，土地使用權的獲取程序小編已經仔細的說明了。我們隊使用權到期該怎么辦也做了詳細的說明。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到本站進行法律咨詢。

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