土地使用年限就是針對某一類土地我們有多長時間的使用年限，因?yàn)樵谖覀儑也煌耐恋仡愋停褂脮r間是不一樣的，所以說我們在針對土地使用的年限這類問題探討的時候一定要明白這是哪一類土地，下面我們一起來看看法律規(guī)定土地使用時間多少年吧。

土地使用年限也是在土地交易中產(chǎn)生的問題，是在土地交易中約定的土地使用權(quán)年限，按照一般規(guī)定，住宅使用年限70年、工業(yè)用地50年，商業(yè)等旅游娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。但是隨著土地交易越發(fā)增多，土地使用年限的弊端也暴露出來，那么各種土地的使用年限究竟是多久呢?

劃撥土地使用年限是多久?

提到劃撥土地許多人很陌生，劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用，面臨拆遷的群眾特別需要注意。

1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

3、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

房屋的土地使用年限是多久?

有超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。

買房也得看土地使用年限

現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1—2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。因此買房子的時候一定要看土地使用年限。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。

綜上所述，以上就是關(guān)于法律規(guī)定土地使用時間多少年的相關(guān)規(guī)定，關(guān)于土地的使用年限在我們國家不管是針對商業(yè)性用房還是居住性用房也好，都不可能將使用年限無限期的延長，所以說，土地的使用年限問題是我們必須要弄清楚的問題。

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