拆遷單位在開始拆遷工作之前，都是先由當(dāng)?shù)氐恼ぷ魅藛T先和居民協(xié)商好相關(guān)賠償款項(xiàng)以后，并且將公民全部都安置完畢的情形之下，才允許開始拆遷的。目前我國生活當(dāng)中還有極少數(shù)家庭沒有辦理國有土地使用證，在自家房屋即將被動(dòng)遷的時(shí)候才開始考慮，在我國動(dòng)遷時(shí)看土地使用證嗎?

一、在我國動(dòng)遷時(shí)看土地使用證嗎?

居民房拆遷有土地使用證的土地可要求賠償

依據(jù)《城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房產(chǎn)證在拆遷中的作用是：

1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補(bǔ)償款。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰?這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。

3、確認(rèn)具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。

三、土地使用證在拆遷中的作用是：

我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。

四、土地使用證的作用：

1、保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。

2、保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。

動(dòng)遷的時(shí)候是需要出具國有土地使用證的，如果沒有國有土地使用證的話，在拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)上可能會(huì)受到影響。沒有土地使用證的情形之下，不能保證當(dāng)事人所使用的土地還在國家規(guī)定的使用年限之內(nèi)，如果已經(jīng)超出了國家的使用年限，按理來說，國家有關(guān)部門本來就是可以無償收回的。

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