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寧波
宅基地房算大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房？
大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產(chǎn)權(quán)之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據(jù)法律規(guī)定，是不能像城里的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉(zhuǎn)，并且還有標準面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點才有。
一、說到這里，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產(chǎn)權(quán)房了?”
在這里給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房是有本質(zhì)區(qū)別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產(chǎn)權(quán)房實際上算是違法建筑，不受法律的保護。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產(chǎn)權(quán)房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有的，小產(chǎn)權(quán)房只有建造房子的第三方頒發(fā)的某種非正式意義的權(quán)屬證明。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一方面跟城市房價太高有關(guān)，另一方面也跟農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)法律不明確有關(guān)。隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，現(xiàn)行的農(nóng)村土地管理辦法與城鄉(xiāng)土地市場出現(xiàn)不匹配，比如農(nóng)村有些地方閑置的房子逐漸增多，形成房屋資產(chǎn)“浪費”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導(dǎo)致農(nóng)民的房屋財產(chǎn)權(quán)利沒有得到有效發(fā)揮。今年國家出臺《農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》正是根據(jù)現(xiàn)實需要，為盤活農(nóng)村沉睡的資產(chǎn)給出的政策支持。
二、說了這么多，宅基地房到底是?
有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有局限的大產(chǎn)權(quán)房。因為根據(jù)目前的法律規(guī)定，雖然宅基地房具有完整權(quán)能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉(zhuǎn)。但是農(nóng)村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。
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