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寧波
農村宅基地轉讓、繼承或贈與的情況怎么確權?
1、已經發生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，可以進行登記發證。
2、已經發生轉讓但在本村無戶口的，只統計備案，不予登記發證。
3、因買賣、繼承、贈與、置換房屋而發生宅基地使用權轉移的，可依法辦理宅基地用地變更手續：
①對宅基地發生買賣(轉讓)行為的，轉受讓雙方為本村農業戶的，除提供常規登記證明材料外還應提供轉讓協議、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所司法調解書、轉移審批表(村、鄉鎮、國土所、國土局逐級審核)等。本村農業戶以外的只進行權屬調查不核發土地使用證。
②對繼承的宅基地，除需要提供常規的資料外，還應提供遺囑、死亡證明、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所調解書。
③對贈與的宅基地，除需要提供常規的資料外，還應提供贈與協議、雙方身份證、雙方戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所調解書。
④對宅基地進行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規證明材料外還應提供雙方身份證、戶口簿、置換協議，公證處公證書或律師事務所見證書、鄉(鎮)司法所調解書，換發新的土地使用證。
4、戶主名字變更，但沒有辦理名稱變更登記手續的，同屬一個人的，提供新的身份證、戶口簿;村委會、派出所出具的戶主名稱變更證明;屬夫妻離婚而導致宅基地使用權人變更為另一方的，還需提供離婚證、離婚協議(協議中要明確住房及宅基地使用權的歸屬)。
5、宅基地使用證丟失的，土地使用權人應查清所丟失的土地使用證號，并在中衛日報進行登報掛失，遺失聲明作廢后，方可申請補發;由原土地使用權人向市國土資源部門提出補證申請，同時提供常規登記所需材料，所在村委會加蓋公章證明，按照宅基地發證程序辦理
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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