買房人可解除合同的情形有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 559人看過

在商品房買賣中,出現(xiàn)了相應的情況導致購房者的相關權益受到侵害的,可以主張解除商品房購房合同。法律對于解除商品房合同的情形是規(guī)定的。下面律霸小編就購房者可以解除商品房購房合同的情形為您詳細列舉。

買房人可解除合同的情形

1、建筑設計變更過大

按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款。購房人退房的,由房產(chǎn)商承擔違約責任。

2、主體結構質(zhì)量不合格

因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。房產(chǎn)商交付的房屋應當是驗收合格的房屋。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準,購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,購房人有權退房。

3、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。

房屋預售后,房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設工程,房產(chǎn)商應當將房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的,應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。

4、面積誤差超過法律規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比,絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。購房人退房的,房產(chǎn)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人,同時支付已付房價款利息。

5、擅自改變規(guī)劃設計

已預售的商品房,房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房產(chǎn)商應當在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的,購房人有權退房;購房人退房的,由房產(chǎn)商承擔違約責任。

6、合同履行遲延

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人另有約定的除外。

7、無法辦理產(chǎn)權登記

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;

8、房屋存在質(zhì)量問題,嚴重影響正常居住使用;

9.法定不得轉(zhuǎn)讓的情形

如果房屋存在下列情形之一的:

(一)未依法登記取得房產(chǎn)權證書的;

(二)共有房屋,未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(三)權屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

(四)司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的,則商品房買賣合同無效,購房者也可退房。

我們知道,在合同法領域,都是鼓勵交易的原則,在沒有出現(xiàn)必須解除的情形之下,雙方是可以進行協(xié)商的,盡量的保證交易的順利進行。但是,在商品房領域,出現(xiàn)了上述情況后是不利于合同目的實現(xiàn)的,是可以進行解除的。如果你有什么需要獲得專業(yè)法律解答的,可以咨詢律霸網(wǎng)站的在線律師。

房屋租賃合同解除有什么后果,解除方式是什么

房屋租賃合同解除情形有哪些

商品房買賣合同解除權怎么行使?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
章進

章進

執(zhí)業(yè)證號:

13101200810163697

上海澤濟律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

章進

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 永久看一二三四线| 99精品视频在线观看免费专区| 视频二区中文字幕| 日韩欧美国产师生制服| 国产成人精品福利色多多| 亚洲国产欧美日韩| 日批视频网址免费观看| 欧美人与性动交α欧美精品图片| 国产精品福利电影| 亚洲小视频网站| 亚洲制服丝袜第一页| 最新欧美一级视频| 国产区香蕉精品系列在线观看不卡 | 三级国产女主播在线观看| 美女一级毛片视频| 性做久久久久久| 免费国产真实迷j在线观看| japanesehd奶水哺乳期| 99在线精品视频| 波多野结衣痴女系列88| 国产色视频免费| 亚洲中文字幕精品久久| 91网站网址最新| 波多野结衣欲乱| 国产精成人品日日拍夜夜免费| 亚洲免费观看视频| 麻豆国产精品va在线观看不卡 | 在线亚洲人成电影网站色www| 亚洲欧洲日本精品| 天天综合色天天桴色| 日韩中文字幕在线| 啊好深好硬快点用力视频| va天堂va亚洲va影视中文字幕| 欧美黑人乱大交| 国产欧美亚洲一区在线电影| 久久久久久久综合| 精品久久人人爽天天玩人人妻| 在线观看精品国产福利片100| 亚洲国产精品综合福利专区| 风情艳主调教朋友圈变态| 成人国产精品999视频|