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在我國，因為土地公有的緣故，企業不能隨意使用土地。若企業需要擴大生產經營規模、修建廠房，則需要征用國有土地，即國家將土地轉讓給企業使用。企業取得土地使用權一般是有償的。除此之外，還需要繳納土地使用稅等稅費。那么，企業征地怎么抵稅?律霸小編為你解答。

一、企業征地需交納什么稅?

工業用地需要交納土地使用稅。按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，土地使用稅的納稅義務人為：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。按照此規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規定：在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

工業用地過戶繳納的稅費，包括土地增值稅、契稅(買方)、印花稅需要到國土部門和規劃部門備案并繳納相關費用，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

二、企業征地怎么抵稅?

以轉讓方式取得土地使用權，轉讓土地使用權是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。根據現行營業稅的規定應當征收營業稅，轉讓方需要給受讓方開具營業稅發票，受讓方計入土地成本。營改增之后轉讓土地使用權征收增值稅，轉讓方給受讓方出具增值稅專用發票，發票上注明的增值稅額受讓方可以作為進項稅額抵扣。

通過招拍掛從國土管理部門受讓土地使用權，國土管理部門屬于出讓土地使用權。營業稅文件規定，國有土地所有者出讓土地使用權的行為，不征收營業稅，但要給土地使用權的受讓人開具土地出讓金收據。增值稅的最大特點是鏈條稅，實行層層抵扣的辦法把上一環節已納稅款通過下一道交易抵扣。如果，在房地產業營改增的第一個環節就拿不到增值稅專用發票而無法抵扣，這個鏈條則無從開始。因此，我們預計，營改增時最大的可能是土地管理部門在土地出讓環節征收增值稅，給土地受讓方開具增值稅專用發票，使房地產企業在今后房地產開發過程中可以抵扣進項稅額。

以上就是律霸對“企業征地怎么抵稅?”這一問題的回答，我們可以知道，企業以轉讓方式取得圖示使用權，可以將其中增值稅作為進項稅額抵扣;營改增后，在土地出讓環節，企業就可抵扣進項稅額。需要注意的是，土地使用稅采用的是浮動利率，各地區稅率是不一樣的。

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