昆山市制造業(yè)發(fā)達(dá)，聚集了大量制造企業(yè)，其中有些廠房是建立在國有土地之上。昆山市在城市建設(shè)過程中，會對一些國有土地進(jìn)行征用，涉及到廠房需要拆遷的，要給企業(yè)一定的補償款。那么昆山市國有土地上廠房征收搬遷補償費如何計算？小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣呶募敿?xì)講解下這方面的知識。

一、國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：

（一）自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)模a償金額計算公示為：

補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

（二）自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公示為：

補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

企業(yè)在遇到拆遷時，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，及時對自己的損失進(jìn)行清查，準(zhǔn)備好財產(chǎn)清單，并且要準(zhǔn)備好先關(guān)的證據(jù)，以備在后續(xù)的維權(quán)中有效的應(yīng)對。

二、國有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷如何補償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對于承租土地（后房屋）的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹Ａ硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補償?shù)摹Ｈ绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導(dǎo)致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補償。所以我們將國有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：

（一）承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

（二）承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

綜上所述，因企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)歸屬不同，昆山市國有土地上廠房征收搬遷補償費計算方式也不一樣。無論是那種計算公式，補償項目是一樣的，都包括拆遷資產(chǎn)補償費、停業(yè)停產(chǎn)補償費和政策性補償費等。企業(yè)遇到廠房拆遷時，應(yīng)該找專業(yè)人士指導(dǎo)，準(zhǔn)備好資產(chǎn)清單，以便獲得應(yīng)得的補償。

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