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現在很多企業為了節約擴建廠房的成本，都會通過租賃廠房來實現產能的增長，這時就需要同出租房簽訂一份廠房租賃合同，對租期、租金、違約責任等內容進行明確。如果廠房后期因為政府征地拆遷而被拆除，那么廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？小編就此整理了一些資料，我們一起看看下文的分析。

一、廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？

對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產權人獲得拆遷補償的內容是不一樣的，房屋產權人獲得的是房屋所有權的補償，而承租人獲得的是經營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經營損失等費用，經營性補償一般包含在拆遷補償款內，因此，承租人可向房屋產權人主張這一部分費用。

若是拆遷補償款內未包含經營性補償等款項，承租人可同產權人一起到拆遷辦主張，要求拆遷辦提供經營性補償等費用。若拆遷辦拒絕提供經營性補償等費用，承租人可通過訴訟程序解決此事。

二、違約金如何計算？

合同違約是民法問題，民事糾紛的主要救濟途徑之一就是賠償損失，在違約責任中主要就是違約金的支付。《合同法》對違約金的規定強調違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計算方法是：

（1）如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。《合同法》規定了當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

（2）合同法規定當事人可以對違約金進行約定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《合同法》第114條第2款規定，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”

通過上面這篇短文，小編簡要回答了廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎。通常，雙方會在合同中寫清違約條款，規定好違約責任及違約賠償范圍。像在租賃期間內廠房受到拆遷，承租人是可以向出租房主張違約金的。如果出租方不予支付，承租方可以通過訴訟的方式解決。

合同中未約定違約責任的能否要求支付違約金

合同法關于違約金標準

建筑工程合同違約金的規定