團(tuán)隊(duì)最近接受了佳木斯和綏化兩個(gè)被拆遷企業(yè)當(dāng)事人委托的征收拆遷維權(quán)工作，兩個(gè)企業(yè)的共同點(diǎn)為：占有土地的性質(zhì)均為國(guó)有;且辦理了相關(guān)土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證和工商注冊(cè);土地的取得方式均為劃撥。現(xiàn)面臨征收拆遷，拆遷方給予的補(bǔ)償說(shuō)法如出一轍。

一、土地由于取得的方式是劃撥，所以沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償。原因在于你劃撥取得土地就沒(méi)有花錢，那我征收土地就不需要土地補(bǔ)償。

二、由于你房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都表明了是住宅而非經(jīng)營(yíng)，所以就沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果依照拆遷方給出的說(shuō)法，被征收企業(yè)能獲得的補(bǔ)償只有房屋補(bǔ)償了。眾所周知，房屋補(bǔ)償價(jià)值是非常低的，這樣的情況對(duì)我們的當(dāng)事人是非常不利的。面對(duì)這樣的情況，我們應(yīng)該怎么維權(quán)呢?

本團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師認(rèn)為：

一、如果還處于評(píng)估階段，那應(yīng)及時(shí)要求重新評(píng)估，也可自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)就土地和房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。特別是土地的價(jià)值，更應(yīng)該進(jìn)行有效評(píng)估。它的參考數(shù)據(jù)應(yīng)來(lái)自于已成交土地的價(jià)值或者是商品房的價(jià)格。

二、如果已經(jīng)下發(fā)了征收補(bǔ)償決定書，應(yīng)及時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟。就其征收方案和評(píng)估方式、項(xiàng)目、方法等提起不合法審查，完成撤銷該行政行為的目的。

三、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房一樣有權(quán)利進(jìn)行房屋置換，也就是可以選擇回遷或者是同地段的商業(yè)用房置換。

四、經(jīng)營(yíng)行為的界定應(yīng)由這樣幾個(gè)行為完成：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照且在注冊(cè)有效期內(nèi);2、有納稅證明或者免稅證明;3、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為存在且持續(xù)。

以上幾點(diǎn)是本團(tuán)隊(duì)律師提醒被征收企業(yè)要特別注意的。

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