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寧波
對公房承租人補償的方式
一、對公房承租人補償采取的方式
拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人);一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的。
對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：
1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償;
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償);
3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
二、公房承租人死亡怎么分配拆遷款
首先，承租人家庭成員之間關于公房使用的問題，屬于承租人家庭內部問題，和公房租賃合同關系是兩種不同的法律關系，不可混為一談。
拆遷在公房承租人生前實施，公房承租人獲得拆遷補償款后死亡。這種情況下，應當認為拆遷補償款歸承租人所有。公房承租人在獲得拆遷補償款后死亡，該拆遷補償款作為個人遺產按照繼承法相關規定，由繼承人繼承。這里有一個問題，就是如果承租人的配偶健在，那么拆遷補償款是屬于承租人個人財產還是夫妻共同財產?因為，是否夫妻共同財產對于拆遷補償款的分配具有十分重要的影響。
公房承租人生前與被拆遷人達成補償協議，但在補償款落實到位之前死亡的。拆遷本身有一個周期，從前期的籌備、協商，到拆遷的實施、補償款的落實存在一個較長的時間跨度。而承租人——大部分都是上年歲的老人了——有可能在這個時間跨度中的任何一個時間點告別人世，這是一個不容回避的問題。在這種情況下，拆遷補償協議在承租人死亡前還是死亡達成對于補償款歸屬的認定就具有關鍵意義。如果承租人在拆遷協議達成后死亡的，則承租人的地位已經被固定，后來不可能再發生承租人變更的問題。這種情況下，我認為拆遷補償款應當歸承租人所有。承租人死亡后落實的拆遷補償款應當作為承租人個人的遺產，按照繼承法有關規定由繼承人進行繼承。如果承租人在拆遷協議達成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能獲得基于承租人地位所得的拆遷補償款。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到公房拆遷補償款補償的是承租人，這是很明確的。它規范的是公房出租人產權人或管理人和承租人之間的關系，而與其他人無關。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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