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寧波
房屋出租方應的注意事項是什么
出租房屋的注意事項有哪些
首先，房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書;如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護;如果將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。
其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。
再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。
(一)凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;
(二)不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;
(三)產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;
(四)未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;
(五)租用房管部門的公有住房或其他企事業單位自管房房屋不能出租;
(六)未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租;
(七)已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;
(八)未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;
(九)有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;
(十)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
最后，出租房屋前要與承租方簽訂租房合同，以保證雙方共同的權利與義務，也為以后可能出現的糾紛提供法律依據，另外特別的合同條款出租方要提醒承租方，比如租金的繳納方式，繳納時間，破壞房屋物件的賠償要求等，做到這些也會為承租方減少很多的麻煩。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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