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寧波
房屋出租方應的注意事項是什么
出租房屋的注意事項有哪些
首先，房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書;如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護;如果將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。
其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。
再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。
(一)凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;
(二)不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;
(三)產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;
(四)未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;
(五)租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租;
(六)未經原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;
(七)已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;
(八)未經國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;
(九)有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;
(十)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
最后，出租房屋前要與承租方簽訂租房合同，以保證雙方共同的權利與義務，也為以后可能出現(xiàn)的糾紛提供法律依據(jù)，另外特別的合同條款出租方要提醒承租方，比如租金的繳納方式，繳納時間，破壞房屋物件的賠償要求等，做到這些也會為承租方減少很多的麻煩。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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