房租出租時(shí)有所隱瞞不想租了怎么辦

如果是故意的隱瞞事實(shí)可以進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的這個(gè)租賃合同也沒(méi)有法律效力了。

租賃合同效力的終止

(一)因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當(dāng)事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴(yán)格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同。”的規(guī)定，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補(bǔ)充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實(shí)現(xiàn)。在法定的條件下，也允許當(dāng)事人雙方或一方行使合同解除權(quán)，使合同自始或僅向?qū)?lái)發(fā)生消滅(參見(jiàn)《合同法》第九十三條，第九十四條。)。然而，如果將這些規(guī)定毫無(wú)保留地適用于融資租賃合同，將不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。這是因?yàn)椋?/p>

一方面，對(duì)于承租人而言：

(1)承租人之所以要支付比貸款本息高得多的租金向出租人承租租賃物，主要原因是承租人缺乏足夠的資金購(gòu)買(mǎi)設(shè)備又難以獲得貸款。承租人在租賃過(guò)程中已經(jīng)投入了相當(dāng)?shù)馁Y金，若允許出租人單方任意解除合同，將使承租人已投入的資金無(wú)法收回而蒙受損失。

(2)為了使用租賃物，承租人往往需要進(jìn)行一定的配套設(shè)備的投入，出租人如中途解約，會(huì)增加承租人的損失。

(3)由于租賃物的特定性，出租人單方中途解約收回租賃物以后，承租人如果要再購(gòu)進(jìn)同種物件，不僅是相當(dāng)困難的，短期內(nèi)也難以辦到，這樣勢(shì)必給承租人造成更大的損失。

另一方面，對(duì)出租人而言：

(1)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備需要大量資金，這些資金除了出租人的自有資金以外，絕大部分來(lái)自第三者的融資，包括國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的融資，出租人除了要支付這些融資的本息外，還承擔(dān)著匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果允許承租人中途解約，則出租人很難收回投入的資金，更毋庸說(shuō)償付融資本息。

(2)在融資租賃中，租賃物是由承租人根據(jù)自己的具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件選定的，一般不具有通用性。如果允許承租人中途解約，即使將租賃物返還給出租人，在一定期間內(nèi)租賃公司也很難將退回的租賃物租給新的承租人，更難期待通過(guò)出賣(mài)租賃物使出租人收回殘存租金的相當(dāng)金額。在這種情況下，租賃公司不僅要失去數(shù)量可觀的租費(fèi)收入，而且要遭受租賃設(shè)備無(wú)形損耗的損失。

(3)租賃物的購(gòu)入價(jià)款、利息、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，在固定的租賃期間內(nèi)以租金的方式分期償還，租賃期屆滿時(shí)將全額收回。如果允許承租人中途解約，將使出租人所投入的各項(xiàng)資金成本難以收回。

鑒于此，無(wú)論國(guó)外立法還是融資租賃實(shí)踐均對(duì)中途解約進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。限制的方式一般有如下三種：

(1)條文的形式明確規(guī)定限制融資租賃合同的中途解約。

(2)以判例的形式確定對(duì)融資租賃合同中途解約進(jìn)行限制。

(3)在具體的融資租賃合同中以合同條款的形式對(duì)合同中途解約進(jìn)行限制。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十三章的相關(guān)規(guī)定，?租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。

租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。

以上就是相關(guān)回答，租賃合同照樣也要真實(shí)有效的，有的房東為了把房子租出去而故意隱瞞一些不好的情況，那么這個(gè)對(duì)于承租人就是不公平的，所以合同就沒(méi)有法律效力了。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。